Monthly Archives: Duben 2016

Daň z nabytí nemovitosti bude platit kupující

Sněmovna dnes propustila do třetího čtení vládní novelu, podle níž bude daň z nabytí nemovitosti platit kupující. Změna zákonného opatření měla původně platit už od 1. dubna, to už se ale nestihne. Rozpočtový výbor proto doporučil, aby začala platit první den třetího měsíce od vyhlášení ve sbírce. Pokud by Sněmovna předlohu schválila začátkem května, bude mít poté Senát měsíc na její projednání a prezident 15 dní na její podpis. Kdyby novela vyšla ve sbírce v červnu, začala by platit od září.

Zdroj: ČTK

Úvěry na bydlení vzrostly v první čtvrtletí o 11 %

Domácí stavební spořitelny poskytly za první čtvrtletí úvěry dosahující 10,2 miliardy korun. Jedná se o meziroční nárůst o 11 procent. Celkem bylo uzavřeno přes 138 000 nových smluv ke stavebním úvěrům. Procento uzavřených úvěrových smluv tak kleslo o 14 %. Klesá také počet nově uzavřených smluv na stavební spoření.

 

Zdroj: ČTK

Rekordní poptávka po bytech, i přes růst cen

 

I přes to, že se ceny bytů dostlali na úroveň před krizí a jejich cena roste rychlím tempem, poptávka po bytech zůstává silná. Dle realitních portálů v ČR a i dle developerských společností, klesá počet bytů k prodeji. Největší pokles nabízených bytů je zaznamenán v Praze.

Za extrémním zájmem stojí především levné hypotéky, růst ekonomiky a nízké úroky na vkladech jako alternativní investici.

 

 

Daň z nabytí nemovitostí 2016, daň z převodu nemovitostí

Od roku 2014 se daň z převodu nemovitostí změnila na daň z nabytí nemovitosti.

Pár základních údajů:

  • Sazba daně y nabytí nemovitosti pro rok 2016 je 4  %
  • Daň platí prodávající, není-li dohodnuto jinak
  • Kupující je ručitelem
  • Přiznání k dani z převodu nemovitosti se musí podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí
  • Přiznání se podává na finančním úřadě, v jehož obvodu se nemovitost nachází

Ministerstvo financí zvažuje, že daň z nabytí nemovitosti by měl platit kupující.

 

Tyto informace mají pouze základní informativní charakter, pro odbornou radu kontaktujte daňového nebo právního poradce.

Jak se vyhnout placení daně z prodeje nemovitosti

Pokud prodáte Vaši nemovitost, Váš příjem by měl být zdaněn podle § 10 zákona o daních z příjmů jako ostatní příjmy a měl by být uveden v příloze č. 2 daňového přiznání.

Příjem je možné snížit o výdaje, jako např. pořizovací cenu nemovitosti a náklady spojené s prodejem, různé provize, daň z nabytí nemovitých věcí.

Pozor, pokud vlastníte nemovitost déle než 5 let, je příjem z prodeje nemovitosti osvobozený od daně z příjmu. Pokud v nemovitosti žijete, tj. slouží k vlastnímu bydlení je to pouze 2 roky. Nebo pokud jste nemovitost zdědili a podmínku splňoval zemřelý.

Daň z příjmu nemusíte platit také pokud do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste částku použili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Transakci je však nutné nahlásit na patřičném finančním úřadu

U investičních nemovitostí, musíte byt či jinou nemovitost vlastnit více jak 5 let, a tím se vyhnete placení daně z prodeje.

Tyto informace mají pouze základní informativní charakter, pro odbornou radu kontaktujte daňového nebo právního poradce.

 

Poptávka po investičních bytech roste

Dle ČTK roste poptávka po bytech koupených na investici k pronajímání. Dle výzkumu ČTK, který provedli mezi developery se podíl zájemců o koupi investičních bytů zvyšuje o několik procentních bodů. Roste také podíl Čechů, dříve kupovali byty na další pronajímání v Praze především cizinci. Průměrně se pohyboval podíl investičních bytů na úrovni 20 %, letos dochází k růstu podílu až na 30 % u developerů, jako je Central Group, Ekospol nebo Finep. Nejvíce na investici jsou žádané byty 2+kk.

Zdroj: ČTK