Monthly Archives: Listopad 2016

Ceny nemovitostí dále rostou, ceny tlačí levné hypotéky

Cena bytů v Česku roste, poptávka na řadě míst totiž převyšuje nabídku. Podíl na tom mají zejména nízké hypotéky, které jsou dostupné více lidem, a mnozí berou koupi bytu jako investici. Dobře se tedy prodávají staré i nové byty. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ale další vývoj na realitním trhu už asi ovlivní. Vyplývá to z informací statistiků, developerů a realitních agentur.

Nejžádanější jsou mezi kupci středně velké byty, celorepubliková průměrná cena bytu 2+kk je kolem 1,3 milionu. Ve velkých měst je vyšší. Tradičně nejdražší byty jsou v Praze, následuje Brno a Hradec Králové.

V Praze vzrostly ceny nových bytů ve 3. čtvrtletí mezičtvrtletně o čtyři procenta na 72.609 korun za metr čtvereční. Blíží se tomu i ceny starších bytů, které stouply v průměru o 7,1 procenta na 70.466 korun. Zvětšuje se ale rozdíl mezi cenami bytů v centru a okrajových částech. Nové byty v centru jsou třikrát dražší než v Praze 9.

V Brně se dostaly ceny nejprodávanějších dvoupokojových bytů na průměrných 2,847 milionu, před rokem byly asi o 150.000 nižší. Poptávku vytvářejí hlavně vysokoškolští studenti a mladí lidé, kteří spolu začínají žít. Vedle toho ji jako v jiných velkých městech zvyšují investoři.

Zdroj: ČTK

Ceny nemovitostí trhají nové rekordy

Průměrná cena za 1 m² bytu

Zdraví ekonomiky, rekordně nízké úrokové sazby, nízká nezaměstnanost a nedostatek volných bytů, ženou ceny nemovitostí nahoru neuvěřitelným tempem. Dle RealityMixu vzrostla průměrná cena bytu za m2 meziročně v rozmezí 15 až 20%.

11/2015 09/2016 10/2016 11/2016 11/2016
10/2016
11/2016
11/2015
Praha 62 523 70 952 72 168 72 269 0,1 % 15,6 %
České Budějovice 27 684 31 925 32 567 33 529 3 % 21,1 %
Brno 48 620 53 018 52 172 52 348 0,3 % 7,7 %
Karlovy Vary 35 695 37 581 37 330 35 938 -3,7 % 0,7 %
Hradec Králové 31 674 32 339 33 105 34 262 3,5 % 8,2 %
Liberec 23 571 27 434 28 178 28 480 1,1 % 20,8 %
Ostrava 17 287 20 981 21 447 21 861 1,9 % 26,5 %
Olomouc 28 653 33 723 35 376 35 254 -0,3 % 23 %
Pardubice 25 909 30 887 31 675 31 798 0,4 % 22,7 %
Plzeň 34 250 35 649 35 490 35 419 -0,2 % 3,4 %
Ústí nad Labem 13 895 13 764 13 320 13 755 3,3 % -1 %
Jihlava 21 217 24 791 25 513 26 356 3,3 % 24,2 %
Zlín 28 433 30 565 30 715 31 690 3,2 % 11,5 %

 

Zdroj: http://realitymix.centrum.cz/statistika-nemovitosti/

Nové změny při koupi nemovitosti

Od 1.listopadu platí daň kupující

Čtyřprocentní daň z prodejníc ceny platí vždy kupující, dosud se mohly strany dohodnout.

Nový zákon o úvěrech

Od prosince 2016 začíná platit nově schválený zákon o úvěrech, který mění podmínky pro poskytování hypoték. Usnadňuje např. předčasné splacení atd. Jelikož, to bude znamenat zvýšení nákladnů pro banky, očekává se růst úrokových sazeb

Omezení výše hypotéky

ČNB doporučuje hypotečním bankám, aby neposkytovaly stoprocentní hypotéky. Nové pravidlo pak bude zavedeno od dubna 2017, kdy bude povoleno půjčovat pouze 90 procent z celkové částky.